Ashler & Manson : courtier en prêt immobilier
José Kijas, courtier en prêt immobilier chez Ashler & Manson, nous a accordé une interview et nous parle des avantages d’un courtier.
Ashler & Manson est une société de courtage et de prêt en assurance présent à Bordeaux. C’est le plus ancien courtier en Aquitaine depuis plus de 20 ans. Il n’y a pas de franchise et la société est reconnue par les établissements bancaires comme une boutique de courtage.
Ashler & Manson travaille avec une vingtaine de banques qui leur permet d'obtenir des conventions et les autorisent à leur confier des dossiers.
Les experts de Ashler & Manson analysent les différentes offres de prêt et d’assurance afin de donner au client 3 propositions de financement pour comparer et obtenir le meilleur financement.
Les avantages d'un courtier en immobilier
Le courtier intervient au début du processus d’achat pour permettre de définir le budget. Il donne une vision objective pour voir déterminer les capacités d’emprunt.
Il étudie votre situation familiale et vous donne des conseils gratuitement. Il orienter ainsi le client vers la banque la plus adaptée en fonction de sa stratégie (baisse des taux pour les primo accédants par exemple).
En faisant appel à un courtier en prêt immobilier, vous gagnez du temps et de l’argent. Il rénégocie le taux du prêt et le financement des travaux.
L’avantage pour le client, c’est que le courtier se charge de récupérer le compromis signé et demande ses ressources, ensuite il présente les solutions de financement.
L'état du marché
On constate que ces 2 dernières années sont historiquement basses sur les taux (2018-2019) : on a donné une chance histoirque à toute une génération de devenir propriétaire. Pour exemple ;
• Pour 100 000 € sur 10 ans à 0,5 % de taux : 2 500 € d’intérêts
• Pour 100 000 € sur 20 ans à 0,85 % : 8 775 € d’intérêts
On prévoit pour 2020 une remonté des taux :
Sur 20 ans les taux remontent à 1,10 %. Les prix au mettre carré sont elevés selon les villes mais les taux restent encore plutôt bas.
Aussi, on n’emprunte pas plus de 20 ans.
L’assurance consommateur est lourde mais il est possible de négocier en faisant jouer la concurrence.
La banque de France est un peu plus vigilente et demande un apport.
Reconduite du PTZ pour les Primo accédants pour les constructions ou achats dans l'ancien avec travaux sur résidence porincipale OU résidence secondaire pour location.
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